19.06.2026
připravila: redakce
Situace na trhu s nemovitostmi je složitá. Nedostatek nových bytů žene ceny stále vzhůru, výstavbu brzdí byrokracie, komplikované a zdlouhavé povolovací procesy vše prodražují. Například vyřízení stavebního povolení v Praze trvá až pětkrát déle než samotná výstavba.
Zoufalí jsou stavebníci i lidé toužící po novém bydlení. Ti všichni si přejí změnu, ale je nějaká na obzoru? Požádali jsme několik odborníků z řad developerů, kteří jsou přímo v centru dění, o odpovědi na otázky týkající se vývoje na trhu s realitami, změn v chování zákazníků i prognóz do budoucna.
Bydlení je radost
Foto: KKCG
Co v oblasti realit a developmentu prošlo dle vašeho názoru za poslední roky největší proměnou?
Významných změn se v posledních letech událo hned několik. Investoři, aby minimalizovali rizika spojená s ekonomickými výkyvy, rozprostřeli svůj zájem na různé segmenty, jako jsou nájemní rezidence, studentské kampusy a zdravotnická zařízení. Klíčovým kritériem při hodnocení investičních příležitostí se stala udržitelnost projektů (energetické certifikáty a mezinárodní certifikace jako BREEAM nebo LEED) a pro správu nemovitostí se stále častěji využívá moderních technologií, jako jsou chytré budovy a digitální nástroje. Další výraznou změnou, kterou jsem zaznamenal, je rostoucí popularita coworkingových prostor a flexibilních pracovních modelů, která ovlivnila poptávku po kancelářských prostorách. Diskuse o budoucnosti měst zahrnují témata jako udržitelnost, inovace a tržně orientované koncepty.
Očekáváte ještě nějaké významné změny, nebo zůstane současný trend zachován?
Myslím, že důraz na ekologické a energeticky úsporné projekty bude pokračovat, což povede k většímu využívání obnovitelných zdrojů energie a udržitelných stavebních materiálů. Dynamizující vývoj v oblasti chytrých budov a digitálních nástrojů pro správu nemovitostí bude měnit způsob, jakým se nemovitosti spravují a využívají. Očekávám legislativní změny, nové zákony a regulace týkající se realitního trhu, jež mohou ovlivnit investice a financování nemovitostí a posílit oblast nájemního bydlení. Velký vliv mohou mít demografické změny. Stárnutí populace a změny v životním stylu budou měnit poptávku po různých typech bydlení, jako jsou nájemní byty, studentské ubytování a seniorní rezidence. Dojde-li ke stabilizaci ekonomiky, nižší inflace a dostupnější hypotéky by mohly vést k oživení poptávky po nemovitostech.
Jaké parametry (velikost, vybavení, lokace) má v současnosti nejžádanější byt?
Nejpořizovanější byty v Česku, které tvoří přibližně 44 % všech ukončených nabídek, mají dispozici 2+1 nebo 2+kk. Jsou oblíbené pro vlastní bydlení i jako investice. Velmi žádané je moderní zařízení bytu zajišťující komfort a praktičnost, jako jsou například energeticky úsporné spotřebiče, kvalitní podlahové krytiny a dobře vybavené kuchyně. Nejvyhledávanější byty se nacházejí v dobře dostupných a atraktivních lokalitách, blízko zastávek MHD, škol, obchodů a také v blízkosti zeleně nebo lákavých výhledů. Ve velkých městech je i poptávka po bytech v centru nebo v jeho blízkosti.
Jakým projektem se chcete aktuálně pochlubit?
Právě realizujeme dva krásné projekty: Top´ rezidenci Jenerálka na Praze 6 u Tiché Šárky a Bydlení Meta v Modřanech. Top´ rezidenci Jenerálka ocení ti, kdo hledají klidné bydlení v rodinných vilách. Bydlení Meta je určeno pro milovníky loftového životního stylu.
Nemovitosti nás baví
Foto: SATPO
Co v oblasti realit a developmentu prošlo dle vašeho názoru za poslední roky největší proměnou?
V návaznosti na udržitelnost a ekologické standardy vzrůstá v posledních letech důraz na výstavbu budov s nízkým dopadem na životní prostředí, zájem o „zelené“ budovy se výrazně zvýšil mezi developery a investory. Využívají se moderní technologie a digitalizace, příkladem jsou 3D modely, virtuální prohlídky, smart home systémy či digitální nástroje pro správu nemovitostí. Poptávka po flexibilitě a sdílení pracovních míst vytvořila novou nabídku flexibilních kanceláří a coworkingových prostorů, zejména pro malé firmy a start-upy.
Očekáváte ještě nějaké významné změny, nebo zůstane současný trend zachován?
Modernizace, ekologické standardy a inovace budou formovat budoucnost realitního trhu i v nadcházejících letech. V oblasti bydlení klienti oceňují každodenní komfort a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Při výběru zohledňují kromě ceny také energetickou efektivitu, parametry inteligentní domácnosti, kvalitní společné prostory, jako jsou fitness, coworkingové prostory, recepce, elektromobilitu. Za samozřejmost se považuje bezpečnost a vkusný design, který odráží dnešní trendy.
Jaké parametry (velikost, vybavení, lokace) má v současnosti nejžádanější byt?
Jak tomu bylo i v předchozích letech, stále je největší zájem o byty 1+kk a 2+kk, protože cena hraje při výběru nemovitosti důležitou roli. Kombinace komfortního bydlení, kvality pro udržení dlouhodobé hodnoty, prostředí pro kvalitní komunitní život a odpovídající cena s ohledem na atraktivnost lokality určují, jaký typ projektů má největší šanci na realitním trhu uspět.
Jakým projektem se chcete aktuálně pochlubit?
Z nabídky naší společnosti SATPO mohu doporučit Rezidenci Laurová na pražském Smíchově, která je aktuálně ve výstavbě. Nabízí investiční malometrážní byty a současně i prostorné rodinné byty. Klienti si mohou u nás vybrat tu nejlepší dispozici prostřednictvím virtuální prohlídky, podívat se na variantní standardy a zjistit, čím je náš projekt odlišný od konkurence z pohledu kvality a vybavení. Již 30 let tvoříme mimořádná místa pro život.
Developerská skupina SATPO se specializuje na rezidenční bydlení, pozemky pro výstavbu rodinných domů a rozvojový development. Je aktivní od roku 1994 zejména v Praze a okolí a má za sebou desítky úspěšných rezidenčních projektů.
Naším cílem jsou především zdravé domovy
Foto: JRD
Co v oblasti realit a developmentu prošlo dle vašeho názoru za poslední roky největší proměnou?
Bohužel velkou proměnou neprošel proces povolování staveb, a to bychom si všichni přáli, aby se stalo. Po extrémním propadu úrokových sazeb se sazby vyhouply do výší, které klienty k hypotékám nelákaly. Zhoršila se dostupnost bydlení a začalo se daleko více mluvit o družstevním a nájemním bydlení. Naštěstí pro nás v JRD se lidé začali více zajímat o energetickou úspornost nemovitostí. Možnost ušetřit díky energeticky úsporné nemovitosti část provozních výdajů se tak stala vítanou úlevou v rodinných rozpočtech.
Očekáváte ještě nějaké významné změny, nebo zůstane současný trend zachován?
Obávám se, že se povolování staveb moc nezrychlí, sazby hypoték pravděpodobně zůstanou tam, kde jsou, v oblasti nájemného bydlení se zajisté objeví více institucionálních investorů a také trend udržitelnost a úspornosti potrvá, resp. bude stále silnější.
Jaké parametry (velikost, vybavení, lokace) má v současnosti nejžádanější byt?
V Praze se nejvíce kupují byty menších dispozic, tedy 1+kk a 2+kk. Ty tvoří až 75 % všech prodejů. Budeme-li se bavit o lokalitě, pak je v Praze dominantním parametrem dopravní dostupnost, především pak blízkost metra či jiné kolejové dopravy. Důležitou roli hraje samozřejmě také občanská vybavenost. Pro zájemce o byt je pak důležitý balkón, lodžie či terasa.
Jakým projektem se chcete aktuálně pochlubit?
Zmínil bych právě dokončovaný projekt Rezidence Bella Vista. Jedná se o exkluzivní bytový projekt v krásné lokalitě pražské Tróji. Vedle atraktivní lokality a originální architektury budoucí obyvatelé jistě ocení i řadu energeticky úsporných řešení, jako je například topení a chlazení stropem pomocí aktivovaného betonového jádra. Stejně jako u všech našich dalších projektů si i v tomto případě dáváme záležet na tom, aby byl projekt maximálně energeticky úsporný a poskytoval zdravé vnitřní prostředí.
Společnost JRD je lídrem rozvoje regenerativních systémů. Věří, že správný přístup k podnikání má za cíl nejen udržovat, ale především obnovovat. Drží se hodnot, které jsou cestou k udržitelné budoucnosti pro společnost i přírodu. → www.jrd.cz
