Průzkumy říkají, že touha bydlet ve vlastním je u průměrného Čecha velmi silná. Aby ne. V ekonomicky nejisté době je ukládání peněz do nemovitostí pochopitelnou a seriózní volbou.
26.04.2019 Připravila: Lucie Spoustová
Nájmy se drží dlouhodobě vysoko, proto se zdá logické raději investovat do svého. Hodnota bytů kolísá minimálně a směřuje spíš vzhůru, a tak lze pohlížet na splácení bytu nejen jako na výhodné ukládání finančních prostředků, ale také jako na spoření na důchod. Ovšem pořízení nemovitosti je mimořádně nákladná záležitost a dosáhnout na hypotéku je čím dál těžší. Nedávný zásah České národní banky pozměnil pravidla hry a mnohým udělal čáru přes rozpočet.
Regulace bez legrace
Regulace České národní banky zavedla od října 2018 pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 % jeho měsíčního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV (poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti) nad 80 %. Stručně řečeno: ČNB doporučuje, aby maximální hodnota hypotéky činila 90 % z hodnoty nemovitosti, výše úvěru se pohybovala v maximální hodnotě devíti čistých ročních příjmů domácnosti a maximální splátka (všech dluhů, nejen splátka hypotečního úvěru) byla 45 % z čistého měsíčního příjmu žadatele. Co si od těchto opatření Česká národní banka slibuje? Jejím cílem je ochladit přehřívající se trh s nemovitostmi, ochránit banky před neplatiči dluhů a lidi před přílišným zatížením v podobě hypotéky, která je na hraně jejich platových možností. Během roku docházelo k postupnému zvyšování úvěrové sazby, která se ke konci roku 2018 pohybuje na úrovni 2,91 % p. a. a v lednu se vyšplhala na hranici tří procent. Zatímco vloni přistoupila ČNB na zvýšení sazeb celkem pětkrát, odborníci odhadují, že letos zvýší úrokové sazby jen dvakrát. Zájem o hypotéky je v současné době nejnižší za pět let.
Kaskády Barrandov
Kaskády Barrandov patří mezi nejmladší městské čtvrti a zároveň jde i o jednu z nejpříjemnějších rezidenčních lokalit v Praze. Jde o výjimečné místo nacházející se v blízkosti přírodního parku Prokopské údolí. Lokalita má skvělou občanskou vybavenost a v docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete – od škol, školek, pošty, polikliniky, sportovišť (včetně např. aquaparku) až po bankomaty nebo restaurace. Výborná je i dopravní obslužnost prostřednictvím MHD, bezproblémové je i dopravní napojení na pražský okruh.
Foto: archiv redakce
Český developer FINEP zde po etapách staví novou městskou čtvrť, a to včetně dětských hřišť, parků, ale např. i obchodních prostor s nabídkou služeb, které obyvatelé lokality využívají každý den. V letošním roce zde FINEP nabízí do prodeje byty ve dvou moderních rezidenčních domech a opět jde o mix nabídky dvou forem vlastnictví bytu. Zájemci si mohou vybrat svůj nový domov z nabídky 76 bytů do osobního vlastnictví, nebo si zvolit z nabídky bytů ve druhém bytovém domě, kde FINEP nabízí 62 bytů v moderním družstevním vlastnictví.
Oba dva nové bytové projekty navazují na současnou městskou čtvrť a tvoří s předchozí zástavbou jednotný architektonický koncept. Oba domy nabízejí mix bytů o dispozicích 1 + kk až po rodinné 4 + kk a všechny byty mají balkon, lodžii nebo terasu. Samozřejmostí je i dostatek garážových stání pod domem a bezbariérový přístup do domu. Plánem FINEPu je zde v rámci další výstavby postavit nejen moderní domy, ale také zde vybudovat krásné městské parky, odpočinkové zóny, obchodní prostory a také nové barrandovské náměstí, jehož centrem povede i nová linka tramvaje.
www.finep.cz/cs/kaskady-barrandov
Rezidence Churchill
Rezidence je atraktivní z mnoha důvodů. V první řadě umístěním, díky kterému je dostupnost centra města pěšky za pár minut, zároveň její vyvýšení nabízí nezapomenutelné výhledy na panoramata Prahy – Hradčany, Petřínskou rozhlednu a Národní muzeum. Dalším bonusem je příjemný zelený soused – Riegrovy sady. Moderní design a architektura s důrazem na detail vychází z pera renomovaného pražského architektonického ateliéru AUKETT.
Foto: archiv redakce
Budova je navržena ve vysokém standardu vybavení pro maximální komfort, dům je plně bezbariérový, interiérové dispozice bytů a jejich design odráží moderní a nadčasový styl. Myslelo se také na smart home technologie a každý byt má pro ně připraveno potřebné zázemí. Charakteristickým rysem Rezidence Churchill jsou zaoblené tvary budovy, kamenná fasáda domu, navržená ve světlém odstínu, a na jižní a západní straně budovy velká francouzská okna a balkony poskytující jedinečný výhled na Prahu. Rezidence Churchill je částečně zapuštěna do svahu pod Italskou ulicí. Ze strany severní a severozápadní dominuje svou kamennou fasádou, která dodává budově majestátní a reprezentativní vzhled. Ze směru do centra se otevírá Praze svými velkoformátovými okny, které dodávají objektu lehkost.
Byty v Rezidenci Churchill splňují vysoké nároky současného člověka, rodiny nebo páru. Architekti připravili velmi zajímavou paletu originálně navržených dispozičních řešení. Naleznete tu prostorné, sluncem prosvětlené byty všech velikostí, s předzahrádkami, lodžiemi nebo velkými balkóny, nabízejícími impozantní výhledy na stověžatou Prahu. Rezidence je ve formě hrubé stavby, která bude dokončena na konci jara 2019, předpokládané dokončení rezidence je léto 2020.
www.rezidence-churchill.cz
MOLO Lipno Resort
Toužíte-li po víkendovém bydlení jako z filmu, aniž byste byli nuceni opustit republiku, neměl by tento projekt uniknout vaší pozornosti. Architekti z Chapman Taylor se nechali inspirovat světovými resorty, jako je švýcarský Davos, rakouský Kitzbühel nebo americký Aspen. Prémiovou kvalitu architektury i úrovně poskytovaných služeb přenesli do nejexkluzivnější české volnočasové lokality na břeh jezera Lipno. V samém srdci Lipna nad Vltavou tak vzniká pro nejnáročnější klientelu MOLO Lipno Resort se 79 exkluzivními byty a penthousy s vlastními saunami.
Foto: archiv redakce
Můžete se tu pravidelně nechat hýčkat nebo rozptylovat komfortem, jaký nabízí například stopadesátimetrové molo s vyhřívaným jezerním bazénem, promenáda s obchody a pětihvězdičkový hotel, který bude součástí tohoto resortu. Rezidenti budou moci využívat služeb tohoto hotelu, jako je luxusní restaurace, bistro, koktejlový bar, wellness & spa, MOLO Beach Club a non stop služby recepce a concierge. Vše je promyšleno do detailu, včetně přizpůsobeného podzemního parkingu pro SUV i sportovní vozy. Byty v Resortu Molo Lipno jsou synonymem luxusu a komfortu, zhmotněním volnosti a svobody prostoru v dispozicích promyšlených do detailu. Svůj půvab a klidnou atmosféru mají i byty orientované do romantické zahrady. Za zmínku stojí i výhled: pohled na vodní hladinu, horizont se západem slunce, siluety plachetnic. Jezero Lipno je obklopeno Národním parkem Šumava s hlubokými lesy, plnými stoletých stromů. Jejich vůně, louky, údolí ztracená na konci světa, bezedné slatě, rašeliniště, ledovcová jezera a obzory plné hor a kopců, zpěv ptáků, setkání s divokou zvěří – to je Šumava. Kolaudace je plánovaná na konec roku 2020.
www.mololipno.cz
Rezidence Golf Hostivař
Na pozemcích přímo sousedících s golfovým areálem v Praze-Hostivaři v blízkosti hostivařského lesoparku je zahájen prodej 2. fáze Rezidence Golf Hostivař. Druhá fáze výstavby má několik částí, na jejímž konci se rezidence rozšíří o tři bytové domy s 54 byty, 43 rodinných domů a nový dům pro seniory. Všechny byty a devět rodinných domů se začne stavět na podzim 2019 a na jaře 2021 se do nich mohou stěhovat první majitelé.
Foto: archiv redakce
Rezidence Golf Hostivař má kontrolovaný vjezd do obytného areálu pouze pro obyvatele a jejich návštěvy a hosty. Z golfu doma budete do pěti minut, pěšky. Kromě golfu je v blízkosti i další sportovní vyžití – tenis, plavání, fotbal a jiné. Jde o skvěle umístěnou lokalitu: na dosah centru Prahy, kdy na Václaváku jste i MHD do dvaceti minut, ovšem pořád v zeleni, neboť lesopark je dvě minuty pěšky. Klidná čtvrť má bohatou historii a velmi příjemnou současnost, takže se tu hned cítíte jako doma.
Foto: archiv redakce
Je tu je nejen dostatek škol a školek, lékař, zubař a řada ambulantních specialistů, dostatek obchodů včetně několika velkých samoobsluh, řada volných i placených sportovišť, koupaliště, krytý bazén, sokolovna, Dům Um, dvě železniční zastávky, zahradnictví, tenisová škola, hokejbal, lukostřelba, fotbal a celá řada organizací nabízejících volnočasové aktivity pro děti, rodiče i seniory. Najdete tu všechno – staré romantické uličky dole u Botiče i moderní architekturu, pivovar Hostivar, pár starších hospůdek, divadélko pro děti a ráj pro všechny běžce, cyklisty i pejskaře. Autobusem se dostanete na metro za 12 minut.
www.rgh.cz
Top´ rezidence Pomezí
Na Prahu se můžeme koukat z Petřínské rozhledny, Žižkovské věže a brzy také ze svého bytu na úpatí Vidoule. Vzniká zde místo s krásným bydlením – 90 prémiových bytů v klidné čtvrti s okouzlujícími výhledy na Prahu nebo do přírodního parku. Pokud hledáte ambiciózní, přesto komfortní a klidné místo pro svou rodinu, už dál nepátrejte. Projekt top´rezidence Pomezí je součástí půvabné pražské rezidenční čtvrti Košíře, jejíž historie se začala psát již v 10. století. Ovšem provinční předměstský ráz postupně zmizel a nové urbanistické plány Smíchov i Košíře přizpůsobují městskému životu. V současnosti je Praha 5 – Košíře oblíbenou rezidenční lokalitou, která kombinuje rychlou dostupnost města s bydlením v přírodě. Jen pro příklad vozem dojedete za 10 minut do centra Anděl, na letiště Václava Havla za 15 minut. Nejbližší stanice metra B Jinonice je 17 minut pěšky.
Foto: archiv redakce
První etapa projektu top´rezidence Pomezí podle návrhu architekta Petra Bouřila (ABM architekti) nabídne devadesát prémiových bytů ve čtyřech čtyřpodlažních domech se střešními pavilony. Byty disponují předzahrádkami, anebo velkými balkony a terasami. Vrcholem nabídky jsou dvojúrovňové penthousy s rozsáhlými střešními terasami. Všech 90 bytů ve velikosti od 40 do 250 m2 má promyšlené dispozice. Jsou navrženy jako nízkoenergetické s decentrálním větráním, rekuperací tepla se zvlhčováním a ochlazováním přiváděného vzduchu. Provedení je ve vysokém kvalitativním standardu, jehož součástí jsou venkovní hliníkové žaluzie, elektroinstalace pro inteligentní ovládání a velkoformátová okna, která nabízejí překrásné výhledy na Staré Město nebo do přírodního parku Košíře-Motol. Projekt ve výstavbě i prodeji, dokončení je plánováno na duben 2020.
www.top-rezidence.cz