Petr Michálek: Urbanizaci nezastavíme

Skanska patří mezi největší developery na světovém i tuzemském trhu. Od ledna tohoto roku vede českou pobočku rezidenčního developmentu nově Petr Michálek. 

09.05.2018 Připravila: Jana Polomová, Foto: archiv redakce

Jaký je rozdíl mezi bydlením ve starší zástavbě a novostavbě? Co je lepší? 

To je samozřejmě subjektivní. Obecně však lze říci, že mnozí mají rádi nové věci, ať už jde o auto, oblečení nebo bydlení. Když pomineme pocitovou stránku, také z pragmatických důvodů často dáváme přednost novostavbám. Požadavky na energetické úspory, kvalitu provedení, použité materiály a nároky na chytrá technická řešení jsou dnes mnohem vyšší, než bylo běžné u staveb před dvaceti nebo padesáti lety.

Výhodou je také dostupnost parkování, protože podzemní garáže jsou u novostaveb bytových domů samozřejmostí. Novostavby obecně nabízejí vyšší uživatelský komfort a celkově modernější bydlení. Stále však platí, že nejdůležitějším kritériem při koupi bytu je pro většinu lidí lokalita. 

Můžete popsat specifika bydlení pro různé věkové kategorie nebo životní období? 

Jednoznačně se ty požadavky mění v čase, což mohu potvrdit i ze své vlastní zkušenosti. Když se přestěhujete do Prahy jako čerstvý absolvent vysoké školy, samozřejmě nehledáte velkometrážní byt nebo vilu, ale byt rozumného rozsahu, který je zejména finančně dostupný. Důležitější je v tu chvíli ekonomika a dobrá dopravní dostupnost než rozloha bytu. Větší bydlení začne být nutnost až s příchodem rodiny, což bývá ve chvíli, kdy už za sebou máte několik let v práci a tedy i větší ekonomickou nezávislost a také určitou životní zkušenost, takže lépe víte, co od bydlení vyžadujete.

To je tedy moment, kdy zvyšujete komfort nejen ohledně velikosti bydlení, ale také jeho kvality. Během let, když děti rostou, můžete bydlení dále měnit. Záleží třeba na tom, jestli chcete, aby každé z vašich dětí mělo vlastní pokoj, nebo vám stačí, když mají jeden dohromady. Když děti vyrostou a odejdou z domova, začnete přemýšlet o tom, jestli zůstanete třeba z důvodu určité nostalgie nebo se shodnete na tom, že ve dvou nepotřebujete rozlehlý byt nebo rodinný dům. Mnozí v tu chvíli dají přednost menšímu bytu, který je výrazně jednodušší na provoz a údržbu. Mimochodem i z tohoto pohledu je patrné, že pořízení vlastního kvalitního bytu na dobré adrese je opravdu správná investice. Hodnota nemovitostí v Praze v dlouhodobém horizontu neustále roste. Pokud takový byt koupíte v době, kdy si ho můžete dovolit a v další životní fázi ho prodáte a pořídíte si bydlení menší, získáte významné prostředky na zlepšení kvality života a můžete si například užívat radostí, na které dřív nebyl čas. 

Jaká je aktuální situace na trhu s bydlením, co se týče novostaveb bytových domů? 

Začnu z širšího hlediska. Celosvětový trend urbanizace, přesun obyvatel z venkova do měst, se přirozeně dotýká také České republiky, Prahy především. Tento trend se zásadně odráží v potřebách společnosti po nové bytové výstavbě. A není dobré Prahu neustále rozšiřovat za její současné hranice. Naopak je vhodné směřovat výstavbu dovnitř města, což by měl reflektovat i připravovaný Metropolitní plán. Potenciál uvnitř Prahy je stále dost velký a je potřeba nastavit rozumná pravidla, jak ho využít. Data ukazují, že hustota obyvatel v Praze je řídká oproti jiným velkoměstům v západní Evropě, a také, že při vhodném využití brownfieldů, se dovnitř Prahy vejde další město se zhruba 400 tisíci obyvateli. Trend urbanizace nezastavíme, ale bohužel jsme se dostali do stavu, kdy je vše neuvěřitelně komplikované. Schvalovací procesy pro nové projekty jsou příliš složité a zdlouhavé.

Také zde panuje nekonzistentnost ve výkladu legislativy úředníky různých městských částí a v poslední době i velká nechuť schvalovat cokoliv nového. Jen v loňském roce bylo prodáno přibližně 5 500 nových bytů, ale povolena byla výstavba pouze asi 2 500 bytů. Jde o dlouhodobý trend a nůžky se nebezpečně rozevírají. To je mj. také jedna z příčin, proč jsou byty tak drahé. Pokud to tak bude pokračovat, nové projekty budou brzy vyprodány a další nevzniknou. Regulace je samozřejmě nutná, ale měla by mít rozumnou míru, což se, doufám, i v souvislosti s novým Metropolitním plánem podaří.

***

Ing. PETR MICHÁLEK generální ředitel Skanska Reality, a. s. 

Po dokončení SOŠ zaměřené na pozemní stavitelství vystudoval Ekonomiku a management ve stavebnictví na VUT v Brně. Po jejím absolvování v roce 2001 pracoval rok jako stavbyvedoucí. V roce 2002 nastoupil do společnosti Skanska na pozici referenta odboru strategie, soustředil se tedy především na tržní analýzy, podílel se na vzniku podnikatelských plánů atp. V roce 2006 se na základě interního výběrového řízení stal ředitelem odboru financování. K agendě financování se postupem času přidala oblast pojištění, investice, akviziční procesy firem, risk management ad. V roce 2013 mu tehdejší generální ředitel Skansky, současný ministr dopravy Dan Ťok, nabídl pozici výkonného ředitele divize, kterou následně vykonával v různých divizích skupiny Skanska. Od roku 2013 byl také členem několika dozorčích rad Skansky ve Finsku, v Polsku a naposledy ve Skanska Residential Development Europe. Od 1. 1. 2018 působí ve funkci generálního ředitele Skanska Reality.